Платформа собирает предложения коммерческой недвижимости с площадок, проверяет их по кадастру и геоаналитике и считает единый скоринг привлекательности локации — чтобы инвестор/девелопер быстро находил объекты с высоким потенциалом выручки и понятной окупаемостью.
Данные, нужные для оценки локации, лежат в трёх несвязанных местах. Их собирают и сопоставляют вручную, по каждому объекту отдельно — это медленно, несистемно и ведёт к дорогим ошибкам при больших вложениях и длинных договорах аренды.
Обороты ваших магазинов — в таблицах; юридический статус земли — на кадастровой карте; предложения — на Авито и ЦИАН. Ничто не связано между собой.
Каждое объявление приходится вручную проверять по адресу, кадастру и окружению. Хорошие объекты уходят, пока идёт проверка.
Нет единого критерия «хороший объект». Сравнить два варианта объективно и обосновать выбор перед инвестором сложно.
Система автоматически собирает предложения, обогащает каждое юридическими и геомаркетинговыми данными, считает скоринг и ведёт перспективные объекты по воронке сделки — всё на одной карте.
Объекты с площадок (Авито, ЦИАН и др.): участки, помещения, отдельные здания, незавершёнка. Только новые и изменённые — без дублей и повторных звонков по одному и тому же объекту.
Привязка к кадастру: назначение земли, площадь, ограничения и обременения. Объекты, где магазин в принципе невозможен, отсеиваются сразу.
Население и доход в зоне охвата, пешеходный и авто-трафик, конкуренты и каннибализация своей сети, якоря притяжения — всё вокруг точки.
Единый скор 0–100 + прогноз выручки и окупаемости. Перспективные объекты попадают на карту и в воронку: задачи, контакты, статусы, ежедневный дайджест новинок.
Скоринг прозрачен и объясним: видно, из чего сложилась оценка и какой вклад дала каждая группа факторов. Веса настраиваются под приоритеты вашего бизнеса.
Если объект не проходит хотя бы один фильтр — он отсекается с указанием причины и не тратит время менеджера.
Стартовые веса (можно пересобрать под ваши приоритеты на старте проекта):
У вас есть обороты реальных магазинов с адресами. Это «учебник» для модели: она связывает признаки локации с фактической выручкой и затем предсказывает ожидаемый оборот новой точки.
Прогноз оборота → допустимая ставка аренды (доля от выручки) → сопоставление с ценой и вложениями → срок окупаемости. Так «хорошее место» превращается в конкретный инвестиционный показатель.
На старте, пока модель обучается, работает прозрачный балльный скоринг; по мере накопления данных подключается прогноз выручки.
Каждый объект автоматически проходит один и тот же маршрут. Менеджер видит уже готовую карточку с оценкой и обоснованием.
После открытия точки её фактический оборот возвращается в модель — система учится и со временем прогнозирует точнее.
к эффективности подбора и обход рынка с недель до одного дня — по публичному кейсу сети из >1000 точек с похожим подходом (автосбор + проверка по карте).
Скоринг — прозрачный и объяснимый: видно вклад каждого фактора, что упрощает защиту решения перед инвесткомитетом.
Двигаемся итерациями: каждый этап даёт работающий результат и снижает риск следующего.
Это ключевые развилки концепта. Ответы напрямую влияют на приоритеты скоринга, состав данных, бюджет и сроки. Предложенные варианты — отправная точка для разговора, не финальный выбор.
Что важнее в итоговой оценке и какие веса групп ставим под ваш бизнес? Нужен один универсальный скор или несколько профилей под разные форматы?
Сколько точек, какие сети, за какой период и в каком формате? Есть ли адреса/координаты по всем? Данные по закрытым точкам? Как часто обновляются?
Под какие требования ищем? Площадь, электромощность, витрина, парковка, этаж, отдельный вход. Один формат или несколько?
Пилот по одному региону или сразу несколько? Какие города/регионы в приоритете для старта?
Инструмент «для себя» или продукт/сервис для рынка? Кто пользователи, сколько их, кто принимает решение по объекту?
Готовность подключать платные данные (трафик, доход, население по зданиям, кадастровые выписки)? Это влияет на точность и стоимость владения.
Достаточно открытых данных по назначению и площади земли, или нужны полные выписки (собственник, все обременения) под каждый перспективный объект?
Отдельная система или интеграция с вашей текущей CRM (Bitrix24/amoCRM)? Нужны ли роли и разграничение доступа по территориям?
Что считаем результатом? От этого зависит, как настраивать систему и как её оценивать через 2–3 месяца.